Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Ana Sayfa » Bilgi » Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
04 Aralık 2010 - 0:24

>

Son dönemde hergün farklı bölgelerde bir yenisi başlayan konut projelerini seçerken, uzmanlar alıcılara özellikle metrekare, vergi dilimi ve kapı numarası gibi unsurlara dikkat etmesini salık veriyor.

Dairenin Metrekaresine Otopark Dahil Edilmiş Olabilir!
Türkiye Sınai Kalkınma Bankası (TSKB) Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Işıl Dinçer, bir konutu satın almadan önce, satın alınan dairenin net metrekaresi ile brüt metrekaresinin ne olduğunun ve bu metrekareler içerisine nelerin dahil olduğunu detaylı bir şekilde irdelemek, farklı projeleri birbiri ile karşılaştırılabilir hale getirmek gerektiğini ifade etti.

Dinçer, “Aslında dairenin toplam satış fiyatından çok birim metrekare başına fiyatının tespit edilip benzer projelerle karşılaştırılması gerekir. Örneğin farklı iki projedeki brüt metrekare tanımları içine; birinde sadece ortak hacimler dahil iken diğerinde otopark ve sığınaklar da dahil edilmiş olabilmektedir” dedi.

KDV Fiyata Dahil mi?
Konutlarda satış ofisleri tarafından müşterilere sunulan toplam satış rakamlarının kimi zaman KDV dahil, kimi zaman ise KDV hariç olduğuna dikkati çeken Dinçer, şunları kaydetti:

“Türkiye’de yasal olarak net alanı 150 metrekarenin altında olan konutlarda KDV oranı yüzde 1, 150 metrekarenin üstünde olan konutlarda ise KDV oranı yüzde 18’dir. Söz konusu oranlar, toplamda satın alınacak olan konut için harcanacak bedeli büyük ölçüde etkilemektedir. Bu sebeple, konut satın alacak olan kişi; satın alacağı konutun hangi KDV dilimine girdiğini incelemeli ve satın alacağı konutu diğer projelerdeki konutlarla karşılaştırırken satış ofisi tarafından kendisine verilen toplam satış bedellerinin KDV dahil ya da KDV hariç olup olmadığını mutlaka kontrol etmelidir.”

Satış Protokolü Detaylı İncelenmeli
Bir projede konut satın alırken yalnızca konutun iç mekanı değil, konutun içerisinde bulunduğu site ya da binadaki sosyal imkanların da araştırılması gerektiğini söyleyen Dinçer, “Günümüzdeki konut projelerinin bir çoğunda proje içerisinde açık ya da kapalı yüzme havuzu, spor salonu, çocuk oyun alanı, tenis kortu, basketbol sahası vb. sosyal imkanlar bulunmaktadır. Bu fonksiyonların hangilerinin ücretsiz hangilerinin ise üyelik aidatı ile kullanılabileceği satış aşamasında net olarak irdelenmelidir. Sağlanan sosyal imkanların bir diğer boyutu da site aidatlarıdır. Benzer imkanları en düşük aidatla sağlamak şüphesiz en akıllıca yatırımdır” dedi.

Dinçer, Türkiye’de son yıllarda satın alınan konutlar için uygulanan farklı tapu devir işlemleri bulunduğunu, maket üzerinden alınan dairelerde, başlangıçta “Satış protokolü” yapıldığını, inşaat aşamasında “kat irtifakı tapusu”, inşaat tamamlandığında ise “kat mülkiyeti tapusu” verilerek gerçek anlamda tapu devri yapıldığını, bir konutu satın alınmadan önce; satış protokolünde yer alan maddelerin detaylıca incelenmesinin bilinçli bir tercih yapılması açısından büyük önem taşıdığını vurguladı.

Konut satın alırken teslim tarihlerinin detaylıca sorgulanarak, imzalanacak olan sözleşmede bu konuyla ilgili olan yaptırımların incelenmesini öneren Dinçer, projeyi yapacak olan yatırımcı firmanın güvenilirliğinden emin olunması gerektiğini belirtti.

Konut Alınacak Bölge İncelenmeli
Işıl Dinçer, “Konut satın alırken, konutun kat planı incelenmeli, yatak odaları ile mutfak, salon ve tuvaletlerin konut içerisindeki dağılımlarının yaşam tarzına uygun olup olmadığı sorgulanmalı. Henüz inşaatı başlamamış bir projeden daire satın alınıyorsa; dairenin manzarasının nasıl olacağı, konutun hangi yöne bakacağı, hangi saatlerde güneş alacağı, hangi rüzgarı alacağı, mutfakta penceresi olup olmadığı ve balkonu bulunup bulunmadığı detaylı biçimde incelenerek karar verilmelidir” şeklinde konuştu.

Konut alımında çeşitli ödeme seçenekleri bulunduğuna da işaret eden Dinçer, bu alternatiflerden birini seçmeden önce, konut satın alacak olan kişinin konutun kendisine faiziyle birlikte toplamda ne kadara mal olacağını sorgulaması ve birim satış değerinin metrekare başına kaç lira olduğuna bakması gerektiğini belirtti.

Konutun Konumu da Çok Önemli
Dinçer, şöyle devam etti:
“Satın alınacak olan konutla ilgili en önemli özelliklerden biri, hiç kuşkusuz ki konumu, ulaşım bağlantıları, bölgenin prestijli ve gelişme potansiyeli olup olmadığıdır. Fakat genellikle konut satın alan kişiler, bölgenin mevcut durumunu incelemelerine rağmen; gelecekte bölgede nasıl bir gelişim öngörüldüğünü incelemezler. Konut yatırımı yapılacak olan bölgeyle ilgili planlanan yeni bir ulaşım aksı olup olmadığı, konut alanı çevresinde geliştirilen yeni konut veya AVM projesi olup olmadığı gibi faktörler de konut satın almadan önce sorgulanması gereken önemli detaylardır. Bu sebeplerle, konut satın alınması düşünülen ilgili bölge belediyesine gidilerek imar planları incelenmeli ve belediye yetkililerine söz konusu bölgeyle ilgili öngörülen gelişimin nasıl olacağı sorulmalıdır.”

Kapı Numaralarına Dikkat!
Yeni konut projelerinde rastlamamakla birlikte 2. el konut piyasasında konut alacak olanların dikkat etmesi gereken bir hususa da değinen Dinçer, şöyle konuştu:

“Maalesef görülüyor ki birçok binada kapı numaraları ile sahip olunan tapu belgesindeki numaranın aynı olmasına rağmen aslında komşumuzun dairesinde oturuluyor olabilir. İnşaat ustaları tarafından kapılara verilen numaraların aslında onaylı mimari projeden farklı olduğu, karıştığı durumların sayısı hiç de az değildir. Doğru dairenin satın alınıp alınmadığının Tapu Müdürlüğünden araştırılması şiddetle tavsiye edilmektedir.”

İlginizi Çekebilecek İçerikler

Kafkas Üniversitesi 17 Sözleşmeli Personel Alım İlanı

KAFKAS ÜNİVERSİTESİ REKTÖRLÜĞÜ 657/ 4-B (SÖZLEŞMELİ PERSONEL) ALIM İLANI 657 Sayılı...

Bağcılar Belediyesi 40 Memur Alacak

BAĞCILAR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İLK DEFA ATANMAK ÜZERE MEMUR ALIM İLANI Bağcılar Belediye...

Hakkari Üniversitesi 2 İç Denetçi Alacak

T.C. HAKKARİ ÜNİVERSİTESİ REKTÖRLÜĞÜNDEN 5018 Sayılı Kamu Yönetimi ve Kontrol Kanunu...

İçişleri Bakanlığı 15 AB Uzman Yardımcısı Alım İlanı

T.C. İÇİŞLERİ BAKANLIĞI AVRUPA BİRLİĞİ UZMAN YARDIMCILIĞI GİRİŞ (SÖZLÜ) SINAV DUYURUSU İçişleri...

Yargıtay 38 Sözleşmeli Personel Alacak

T.C. YARGITAY BAŞKANLIĞI Sözleşmeli Personel Alım Sınavı Duyurusu Başkanlığımız bünyesinde...

2018 Aralık Memur Alımları Taban Puanlar

2018 Aralık Memur Alımlarında KPSS Taban puanları kaç olacak? Kaç Memur Alımı Yapılacak? 2018...

Okuyucu Yorumları

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

İlgili Terimler :

SİTEMİZDEKİ BENZER İÇERİKLER

Bağcılar Belediyesi 40 Memur AlacakBAĞCILAR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İLK DEFA ATANMAK ÜZERE MEMUR ALIM İLANI Bağcılar...
İznik Belediyesi Personel Alım İlanıİZNİK BELEDİYESİNE İLK DEFA ATANMAK ÜZERE MEMUR ALIM İLANI Bursa İli İznik Belediye...
Akdeniz İhracatçı Birlikleri 9 Personel AlacakAKDENİZ İHRACATÇI BİRLİKLERİ GENEL SEKRETERLİĞİ PERSONEL ALIMI DUYURUSU 1- Aşağıda...
Çekmeköy Belediyesi 15 Memur Alım İlanıÇEKMEKÖY BELEDİYE BAŞKANLIĞINA İLK DEFA ATANMAK ÜZERE ZABITA MEMURU ALIM İLANI Çekmeköy...
Bursa Büyükşehir Belediyesi 50 Memur AlacakBursa Büyükşehir Belediyesi 50 Memur alımı için duyuru yaptı. 25 Lisans mezunu...
Diyanete 8489 Yeni Kadro VerildiCumhurbaşkanlığı Kararnamesi ile Diyanet İşleri Başkanlığına merkez teşkilatına...
Rize Ardeşen Belediyesi 3 Memur AlacakARDEŞEN BELEDİYE BAŞKANLIĞI İLK DEFA ATANMAK ÜZERE MEMUR ALIM İLANI Ardeşen Belediye...
Sahil Güvenlik Komutanlığı Sözlü Sınavla 10 Memur AlacakSahil Güvenlik Komutanlığı 10 Memur alımı için duyuru yaptı. Başvuruların 12-22...
Eynesil Belediyesi 8 Memur AlacakEYNESİL BELEDİYESİNE İLK DEFA ATANMAK ÜZERE MEMUR ALIM İLANI Eynesil Belediye Başkanlığı...
Şırnak Belediyesi 10 Memur AlacakŞIRNAK BELEDİYESİNE İLK DEFA ATANMAK ÜZERE MEMUR ALIM İLANI Şırnak Belediye Başkanlığı...

EN SON YAPILAN YORUMLAR

Jandarma Genel Komutanlığı 1457 Uzman Erbaş Alacak için Tolunay diyorki;

Başvuru nasıl yapılıyor uzman erbaş alımlarına çavuşlarına

İş Güvenliği Uzmanı Olarak Görevlendirilen Memurlara 1.525 TL Ek Ödeme için Mustafa kemal diyorki;

Kamudan alacak olduğumuz isg ücretinin geç ödenmesi halinde, yüzde kaç faiz/ceza oranında ödeme yapılır? Malum; ödemeler hep geç yapıldı, yapılıyor.

ÖSYM Çağrı Merkezi Numarası 444 67 96 Hizmete Açıldı için Emrah gkr diyorki;

Dgs ek yerleştirme yapmak istiyorum .açık öğretim yerleştim kayit yapmayacam ek tercih yapabilirmym